0
0
Romániában az idei év első két hónapjában közel 17 500 lakás kelt el, ami 21%-kal kevesebb, mint tavaly, derült ki az Országos Kataszteri és Ingatlanhirdetési Ügynökség (ANCPI) Economica.net által elemzett adataiból.
A januárban regisztrált csökkenő tendencia februárban is folytatódott. 2026 januárjában 25%-kal kevesebb panellakást adtak el az előző év azonos hónapjához képest, mig februárban 20%-kal csökkent az eladott lakások száma 2025 februárjához viszonyítva.
Ez a csökkenő tendencia a fogyasztás csökkenésével jár együtt, amely januárban közel 10%-os volt.
A megyék szintjén mindössze öt megyében adtak el több panellakást, mint 2025 elején, pontosabban Fehér, Ialomița, Olt, Szilágy és Vâlcea megyékben. A többi megyében, beleértve Bukarestet is, csak csökkenésről beszélhetünk.
2025 első két hónapjában 1729 panellakást adtak el Konstanca megyében, míg idén 838 lakást. Prahovában idén 239 lakás talált gazdára, mig tavaly januárban és februárban 484 panellakást sikerült értékesíteni.
Suceavă és Kolozs megyében 35%-kal, Szatmár és Temes megyében pedig 20%-kal csökkentek az eladások.
Jelentős csökkenést regisztráltak Bukarest (-18%), valamint Neamț (-17%) és Brassó (-14%) megyében is. Ilfov megyében 10%-kal kevesebb lakást adtak el, derül ki az Economica.net által elemzett adatokból.
Bár az ANCPI városok és Bukarest kerületei szerinti lebontásban is közöl adatokat, ezek csak 2025 májusától érhetők el, és nincsenek összehasonlítási adatok 2025 első két hónapjával.
Az MTI szrint, Magyarországon az idén mérsékelt és kiegyensúlyozottabb működés várható az ingatlanpiacon a tavalyi hektikus, hullámzó év után. Az újlakáskínálat bővülésével a lakásárak emelkedésének üteme országosan 10 százalék körüli szintre lassulhat, és ezzel enyhülhet az ingatlanok túlárazottsága – fogalmazott nemrég Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője, aki elmondta: a tavalyi évet jelentős hullámzás jellemezte, az állampapírhozamok kifizetése utáni megemelkedett kereslet nyárra mérséklődött, majd az Otthon Start program nyári bejelentését követően szeptember-októberben a kereslet megugrott, ami az év végére ismét lanyhult.
A lakáspiac túlárazottsága tavaly év végére csúcsközeli szintre, 25 százalékra emelkedhetett az MNB évközi 20 százalékos becslése alapján – tette hozzá.
Tavaly a lakásépítések száma az alacsony bázisról tovább csökkent, de az építési engedélyek száma már 37 százalékkal nőtt, ami idén tovább bővülhet, mindez a kínálat bővülésével, az új építésű lakások számának növekedésével jár.
Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője elmondta: január második felétől ismét növekszik az érdeklődés, most a vidéki, családi házak iránt (67 százalék) nőtt meg a kereslet. A családi házakat követik a tégla- (24 százalék), majd a panellakások (10 százalék). Elmondása szerint a saját célra vásárlók jelenleg valamivel nagyobb arányban keresik a jó állapotú, felújított lakásokat, mint a program megjelenése előtt.
Pélyi András, az OTP Ingatlanpont Kft. ügyvezetője elmondta, az ingatlanpiaci keresletet továbbra is az Otthon Start program tartja fenn, márciusban pedig a társasházi építményi jog bevezetésétől további élénkülést várnak.
Az OTP Ingatlanpont adatai alapján január-februárban az eladott ingatlanok átlagára 39,4 millió forint volt, ami 7 százalékkal alacsonyabb az egy évvel korábbinál. Budapesten az átlagos értékesítési ár 66,2 millió forintot tett ki.
A nagyvárosokban továbbra is korlátozott az alkulehetőség, illetve az új ingatlanfejlesztéseknél az alacsony kínálat miatt még mindig túlárazottság tapasztalható.
Kasziba Erika, az OTP Bank lakáshitelek üzletfejlesztésért felelős szakmai vezetője elmondta: a hitelből vásárlók aránya 50 százalékról 39 százalékra csökkent 2025 első hónapjaiban az állampapírpiaci pénzek beáramlását követően. Ez az arány az Otthon Start program hatására az év végére 75 százalékra nőtt. Ezzel párhuzamosan csökkent a piaci alapú hitelek iránti igény, amely a teljes kihelyezés alig tíz százalékát tette ki 2025 év végén. Közlése szerint a piaci hitelek 6,5 százalékos kamattal érhetők el jelenleg.
Forrás: economica.net/MTI
Forditotta: Székely Dénes
Foto: Economica.net/ProfitLine
Average Rating