De-a lungul graniței de sud și de est a Ungariei, achiziţionarea unui imobil este caracteristică, în timp ce în zona frontierei de vest închirierea este mai tipică, potrivit unui specialist, care a fost întrebat în acest sens de ziarul ungar „Magyar Nemzet”. Această situaţie s-a creat din cauza preţurile proprietăţilor imobiliare din Ungaria, câștigurilor navetiștilor și accesibilității orașelor.
Există mulți cumpărători străini de proprietăți imobiliare în zonele de graniță ale Ungariei, dar dacă navetiștii preferă să închirieze sau să cumpere o locuinţă variază de la o regiune la alta, a declarat László Balogh, expert economic al portalului Ingatlan.com, care a adăugat:
Regiunile de frontieră din apropierea României și Ucrainei sunt accesibile din punct de vedere al pieței imobiliare, nu în ultimul rând pentru aceste două ţări vecine Ungaria este poarta de intrare spre vest, astfel că sunt mulți care fac navetă.
Imobilele din județul Békés sunt printre cele mai ieftine, chiar şi în condiţiile existente în Ungaria, motiv pentru care mulți oameni din județele din vestul României cumpără case în așezările din estul Ungariei, acestea fiind mult mai ieftine decât în România. Datele din primul trimestru arată că un apartament de șaizeci de metri pătrați în România costă în medie o sută de mii de euro, în timp ce pe partea ungară, din cauza emigrării, casele în stare de locuit sunt scoase la vânzare pentru o fracțiune faţă de această sumă, şi chiar şi cu o cheltuială suplimentară pentru remediere, sunt mai acceptabile pentru noul proprietar. Cei care se mută aici, își păstrează de obicei locurile de muncă anterioare, iar naveta este înlesnită de faptul că există deja o autostradă care duce până la Brașov, dar și Kosice din Slovacia este accesibilă în același mod, a subliniat expertul.
De-a lungul graniței de vest mai dinamică este piața de subînchiriere. La aceasta se adaugă și faptul că, în timpul epidemiei de coronavirus, când şi trecerile frontierei erau restricționate, cei ale căror locuri de muncă se aflau pe o rază de douăzeci și cinci până la treizeci de kilometri, puteau face navetă.
Cei care își primesc salariul în euro și plătesc chiria în forinți pot întâmpina taxe mai mari în funcție de cursul de schimb, dar în același timp (şi) prețurile chiriilor de-a lungul graniței de vest se mișcă odată cu câștigurile, a subliniat László Balogh, care a adăugat: Oraşul Sopron este un bun exemplu în acest sens, aici chiria unei camere variază între 70-80 de mii de forinți, pentru garsoniere este în medie de 120-130 de mii de forinți pe lună, iar plafonul este de 600 de mii de forinți – în general, chiriile în acest oraş depăşesc chiar şi pe cele din Budapesta.
În cazul orașului Szombathely, accesibilitatea a fost o problemă de multă vreme, dar de când se poate ajunge aici pe autostradă, a crescut semnificativ şi valoarea oraşului. În acest sens o dovadă clară este şi faptul că sub 110 mii de forinţi nu se găseşte o proprietate independentă de închiriat în reședința de județ, în timp ce limita superioară este de jumătate de milion de forinţi. Este adevărat că pentru această sumă se poate închiria o casă cu cinci camere, de 180 de metri pătrați.
Piața imobiliară a oraşului Győr este modelată de mai mulți factori în același timp, a subliniat expertul. Pe de o parte, este un oraș industrial (investiții în industria auto), numărul de construcții de locuințe la o mie de locuitori a fost, de asemenea, excepțional de mare, iar multă vreme a fost considerat al doilea cel mai scump oraș, azi fiind și oraș universitar, unde se poate ajunge la capitalele a două țări vecine.
Pe lângă aceasta, deși sunt independente din punct de vedere administrativ, mai multe așezări mici s-au unit cu orașul, unde chiria medie este de 170-180 mii de forinţi, dar sunt mai puțini navetiști decât în Sopron sau Rajka, deoarece sunt multe oportunități de angajare la Győr, a mai afirmat László Balogh
Cât despre Rajka, județul Győr-Moson-Sopron, după județul Pesta, populația a crescut cel mai mult aici. S-au scumpit și casele, aproape că putem vorbi de prețuri similare cu cele din Budapesta. Aici nici nu se găsește o casă cu mai puțin de douăzeci și cinci de milioane de forinți, iar o proprietate rezidențială de 27 de metri pătrați costă aproape treizeci de milioane de forinți, a explicat expertul.
În ceea ce priveşte prețurile proprietăților de-a lungul graniței se poate spune că acestea sunt în mod clar determinate de navetişti, ceea ce este valabil mai ales pentru graniţa de vest, deoarece prețurile sunt mai mari în Austria de Est decât în Ungaria de Vest.
Sursa: magyarnemzet.hu
Forditotta: Péterfy Tünde
Foto: Magyar Nemzet