În România, aproape 17.500 de apartamente s-au vândut în primele două luni din acest an, cu 21% mai puține față de anul trecut, potrivit datelor Agenției Naționale pentru Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) analizate de Economica.net.
Tendința de scădere înregistrată în ianuarie continuă și în luna februarie. Astfel, dacă în ianuarie 2026 s-au vândut cu 25% mai puține unități individuale față de aceeași lună a anului trecut, în luna februarie s-au vândut cu 20% mai puține unități față de februarie 2025.
Această tendință de scădere vine odată cu reducerea consumului, care în ianuarie a fost de aproape 10%.
La nivel de judeţe, doar în cinci județe s-au vândut mai multe apartamente față de începutul lui 2025: Alba, Ialomița, Olt, Sălaj și Vâlcea. Pentru restul județelor, inclusiv în București, vorbim doar de scăderi.
În primele două luni din 2025 s-au vândut 1.729 de unități individuale la nivelul întregului județ Constanța, în timp ce anul acesta s-au vândut 838 de apartamente.
În Prahova s-au parafat anul acesta tranzacții pentru 239 de apartamente față de 484 în lunile ianuarie și februarie din 2025.
În județele Suceava și Cluj vânzările au scăzut cu 35%, iar în Satu Mare și Timiș cu 20%.
Scăderi importante s-au mai înregistrat și în București (-18%), dar și în județele Neamț (-17%) și Brașov (-14%). În Ilfov s-au vândut cu 10% mai puține apartamente, mai arată datele analizate de Economica.net.
Deși ANCPI furnizează date defalcat și pe orașe și pe sectoarele din București, acestea sunt disponibile doar din mai 2025 și nu dispunem de date pentru a putea compara cu primele două luni din 2025.
Potrivit MTI, în Ungaria, se așteaptă o funcționare moderată și mai echilibrată pe piața imobiliară în acest an, după ce anul trecut piaţa imobialiară a fost destul de fluctuantă.
Odată cu extinderea ofertei de locuințe noi, rata de creștere a prețurilor locuințelor la nivel național ar putea încetini la aproximativ 10%, ceea ce ar putea atenua supraevaluarea proprietăților imobiliare – a declarat recent Dávid Valkó, analist-principal al OTP Ingatlanpont (rețeaua națională de agenții imobiliare a Grupului OTP). El a spus: anul trecut a fost caracterizat de fluctuații semnificative, creșterea cererii după plata randamentelor obligațiunilor guvernamentale s-a diminuat până în vară, apoi, în urma lansării din vară a programului Home Start, cererea a crescut în septembrie-octombrie, dar s-a diminuat din nou până la sfârșitul anului.
Supraevaluarea pieței imobiliare a atins un nivel aproape maxim de 25% până la sfârșitul anului trecut, conform estimării de 20%a Băncii Naţionale a Ungariei, la jumătatea anului, a adăugat Dávid Valkó.
Anul trecut, numărul construcțiilor de locuințe a continuat să scadă de la o bază scăzută, dar numărul autorizațiilor de construire a crescut deja cu 37%, care ar putea crește și mai mult în acest an, toate acestea fiind asociate cu o extindere a ofertei și o creștere a numărului de locuinţelor construite recent.
Şeful departamentului de analiză al portalului zenga.hu, Péter Futó a declarat: „Interesul a crescut din nou începând cu a doua jumătate a lunii ianuarie, şi a crescut, de asemenea, şi cererea pentru case din mediul rural, de familie (67%). Casele de familie sunt urmate de locuinţe din cărămidă (24%), apoi de apartamente de bloc (10%). Potrivit acestuia, cumpărătorii, care achiziţionează casele pentru uz propriu, caută în prezent locuinţe renovate, în stare bună, într-o măsură puțin mai mare decât înainte de lansarea programului Home Start.
Conform datelor OTP Ingatlanpont, prețul mediu al proprietăților vândute în perioada ianuarie-februarie a fost de 39,4 milioane de forinți, cu 7% mai puţin decât în anul precedent. În Budapesta, prețul mediu de vânzare a fost de 66,2 milioane de forinți.
Posibilitatea de negociere rămân limitată în orașele mari, iar noile dezvoltări imobiliare sunt încă supraevaluate din cauza ofertei scăzute.
Erika Kasziba, manager responsabil pentru dezvoltarea afacerilor de credite ipotecare la OTP Bank, a declarat: procentul cumpărătorilor pe credit a scăzut de la 50% la 39% în primele luni ale anului 2025, în urma fluxului de bani de pe piața titlurilor de stat. Acest procent a crescut la 75% până la sfârșitul anului datorită programului Home Start. În același timp, cererea de credite bazate pe piață a scăzut, aceasta reprezentând abia zece procente din totalul plasamentelor la sfârșitul anului 2025. Potrivit managerului, creditele bazate pe piață sunt disponibile în prezent la o rată a dobânzii de 6,5%.
Sursa: economica.net/MTI
Traducerea: Székely Dénes
Foto: Economica.net/ProfitLine